Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
99,744 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 37 м² × 33,516 ₽ · доля 8% · ремонт 71,424 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (8/100 доли) на жилое помещение «квартира» площадью 37,2 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:40:000867:755, расположенное по адресу: Кировская область, г. Ки
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Парковая (Нововятский), д. 3, кв. 18
Площадь
37.2 м²
Нач. цена
253,300 ₽
Тек. цена
253,300 ₽
Кадастр
43:40:000867:755
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Фуфачев Е.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,103,929 ₽/год
Лимит входа
7,874,823 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,090,234 ₽
IRR (базовый)
1.0299
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9001 | 3.1508 | 1.55 |
| base | 1.0299 | 3.8454 | 1.36 |
| optimistic | 1.0684 | 4.2867 | 1.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 37.2 м² = 714,240 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 551,965 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 253,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 37.2 м² = 489,165 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 385%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 103%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Фуфачев Е.С.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Фуфачев Е.С.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Фуфачев Е.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.