Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,436,773 ₽
Макс. ставка
608,485 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
retail · major · 35 м² × 70,224 ₽ · ремонт 291,480 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 34,7 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:35:310112:751, расположенное по адресу: Кировская область, Уржумский район, г. Уржум, ул. Яранский тракт, д. 21Б, кв. 25
Площадка
Адрес
обл Кировская Уржумский район, г. Уржум, ул. Яранский тракт, д. 21Б, кв. 25
Площадь
34.7 м²
Нач. цена
1,028,700 ₽
Тек. цена
1,028,700 ₽
Кадастр
43:35:310112:751
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Масленников А.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,029,741 ₽/год
Лимит входа
7,345,601 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,815,353 ₽
IRR (базовый)
0.5227
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4558 | 1.1159 | 3.32 |
| base | 0.5227 | 1.3619 | 2.84 |
| optimistic | 0.5494 | 1.5182 | 2.75 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 34.7 м² = 666,240 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 514,870 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,028,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.7 м² = 1,288,335 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 136%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Масленников А.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Масленников А.А.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Масленников А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.