Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
397,936 ₽
Макс. ставка
170,609 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.49
self_storage · major · 17 м² × 28,424 ₽ · доля 83% · ремонт 16,800 ₽ · маржа 30% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (5/6 доли) на нежилое помещение «гараж» площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер 43:40:000017:115, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Васи
Площадка
Адрес
обл Кировская г. Киров, ул. Василия Жуковского, д. 4г, бокс 539
Площадь
16.8 м²
Нач. цена
376,700 ₽
Тек. цена
376,700 ₽
Кадастр
43:40:000017:115
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Хмелинина И.И.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
337,559 ₽/год
Лимит входа
2,376,960 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,219,710 ₽
IRR (базовый)
0.4686
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4066 | 0.9495 | 3.78 |
| base | 0.4686 | 1.1589 | 3.22 |
| optimistic | 0.4942 | 1.2918 | 3.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 16.8 м² = 218,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 168,780 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 376,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.8 м² = 496,335 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 116%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Хмелинина И.И.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Хмелинина И.И.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Хмелинина И.И.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.