Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,373,571 ₽
Макс. ставка
592,703 ₽
Если забрать сейчас
+1,159,966 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.57
retail · major · 34 м² × 70,224 ₽ · ремонт 283,920 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 33,8 кв.м., этаж № 1, кадастровый номер 43:22:350313:232, расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, г.п. Песковское, пгт. Песковка, ул. Новая,
Площадка
Адрес
обл Кировская Омутнинский район, г.п. Песковское, пгт. Песковка, ул. Новая, д. 4, кв. 1
Площадь
33.8 м²
Нач. цена
269,900 ₽
Тек. цена
269,900 ₽
Кадастр
43:22:350313:232
Регион
Кировская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Ляпунов А.Ю.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,003,033 ₽/год
Лимит входа
7,155,081 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,716,395 ₽
IRR (базовый)
0.9699
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8489 | 2.8803 | 1.65 |
| base | 0.9699 | 3.5153 | 1.44 |
| optimistic | 1.0068 | 3.9187 | 1.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 33.8 м² = 648,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 501,516 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 269,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 33.8 м² = 486,195 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 352%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 97%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ляпунов А.Ю.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Ляпунов А.Ю.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ляпунов А.Ю.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.