Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,766,772 ₽
Макс. ставка
419,050 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 49 м² × 71,820 ₽ · доля 50% · ремонт 221,400 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на квартиру, назначение – жилое, площадь 49,2 кв. м, этаж № 8, кадастровый номер 18:26:050972:851, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевс
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 17, кв. 59.
Площадь
49.2 м²
Нач. цена
2,143,000 ₽
Тек. цена
2,143,000 ₽
Кадастр
18:26:050972:851
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Баталова А.А.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,460,036 ₽/год
Лимит входа
10,415,089 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,409,664 ₽
IRR (базовый)
0.4158
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3584 | 0.8009 | 4.32 |
| base | 0.4158 | 0.9774 | 3.67 |
| optimistic | 0.4404 | 1.0896 | 3.55 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 49.2 м² = 944,640 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 730,018 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,143,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.2 м² = 2,545,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 98%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 42%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Баталова А.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Баталова А.А.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Баталова А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.