ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 2,987,036 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,501,730 ₽
Макс. ставка
199,337 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
retail · major · 42 м² × 59,850 ₽ · ремонт 652,080 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира площадью 41,8 кв. м, назначение – жилое, этаж № 04, кадастровый номер 18:26:050949:319, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Воровского, д. 136а, кв. 14
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Воровского, д. 136а, кв. 14
Площадь
41.8 м²
Нач. цена
2,872,150 ₽
Тек. цена
2,872,150 ₽
Кадастр
18:26:050949:319
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Шамшурин Р.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,240,437 ₽/год
Лимит входа
8,848,591 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,596,016 ₽
IRR (базовый)
0.3029
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2541 | 0.5302 | 5.99 |
| base | 0.3029 | 0.6471 | 5.1 |
| optimistic | 0.3256 | 0.7213 | 4.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 41.8 м² = 802,560 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 620,218 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,872,150 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.8 м² = 3,266,558 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 65%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Шамшурин Р.В.
Обременения / аресты
аресты, запрещение регистрации на основании решения о применении временных мер, № 20251110-50433, выдан 11.11.2025.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Шамшурин Р.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.