Торги не состоялись.
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
276 ₽
Макс. ставка
133 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
360 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 360д · увер. 0.62
land · region · 11 м² × 25 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Земельный участок площадью 370 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садоводства, кадастровый номер 18:08:045003:202, и находящийся на
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская Завьяловский район, СНТ «Нива», д. 120
Площадь
10.9 м²
Нач. цена
167,535 ₽
Тек. цена
167,535 ₽
Кадастр
18:08:045003:202
Регион
Удмуртская Республика
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
СНТ «Нива»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
272,500 ₽
Дисконт к рынку
11%
Лимит входа (дисконт 30%)
119,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 10.9 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 167,535 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.9 м² = 241,312 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 3403300676
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А12-7954/2021
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Ткачук Александр Александрович
- ⚠ ФНС: управляющий действующий, наказаний нет
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ «Нива»
ИНН
3403300676
Дело о банкротстве
А12-7954/2021
Арбитражный управляющий
Ткачук Александр Александрович
Обременения / аресты
аресты, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Данное обстоятельство влечет приостановление государственной регистрации прав на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ до устранения препятствий в регистрации права. Обязанность по проведению процедуры установления границ земельного участка, в том числе расходы на межевание несет покупатель арестованного имущества.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «СНТ «Нива»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.