Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,493,856 ₽
Макс. ставка
339,665 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.77
retail · region · 30 м² × 49,140 ₽ · ремонт 205,200 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Однокомнатная квартира площадью 30,4 кв. м, назначение – жилое, этаж № 5, кадастровый номер 18:30:000162:153, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. 1-я Дачная, д. 34а, кв. 17.
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Сарапул, ул. 1-я Дачная, д. 34а, кв. 17
Площадь
30.4 м²
Нач. цена
1,804,550 ₽
Тек. цена
1,804,550 ₽
Кадастр
18:30:000162:153
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Бальзамов П.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
902,136 ₽/год
Лимит входа
6,435,339 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,287,675 ₽
IRR (базовый)
0.249
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2039 | 0.4245 | 6.09 |
| base | 0.249 | 0.518 | 6.01 |
| optimistic | 0.2708 | 0.5775 | 5.87 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 30.4 м² = 408,576 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 315,748 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,804,550 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.4 м² = 2,077,178 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Бальзамов П.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Бальзамов П.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Бальзамов П.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.