Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,753,502 ₽
Макс. ставка
30,663 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 68 м² × 46,284 ₽ · доля 56% · ремонт 591,017 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (39/70 доли) на четырехкомнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 68 кв. м, этаж № 9, кадастровый номер 18:26:030214:3359, местонахождение: Удмуртская Ре
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. им. Барышникова, д. 73, кв. 72.
Площадь
68.0 м²
Нач. цена
1,949,050 ₽
Тек. цена
1,949,050 ₽
Кадастр
18:26:030214:3359
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Широбоков В.Б.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
2,017,935 ₽/год
Лимит входа
14,394,838 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,476,772 ₽
IRR (базовый)
0.5327
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4648 | 1.1478 | 3.25 |
| base | 0.5327 | 1.4009 | 2.78 |
| optimistic | 0.5595 | 1.5616 | 2.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 68.0 м² = 1,305,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,008,968 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,949,050 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.0 м² = 2,454,502 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 140%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Широбоков В.Б.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Широбоков В.Б.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Широбоков В.Б.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.