Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
153,816 ₽
Макс. ставка
22,144 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.77
self_storage · region · 12 м² × 12,818 ₽ · ремонт 29,700 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Гараж площадью 12 кв. м, назначение – нежилое, этаж № 1, кадастровый номер 18:27:000000:3290, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Воткинск, гаражный кооператив № 3, улица 5, гараж 25.
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Воткинск, гаражный кооператив № 3, улица 5, гараж 25.
Площадь
12.0 м²
Нач. цена
67,000 ₽
Тек. цена
67,000 ₽
Кадастр
18:27:000000:3290
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Терина Е.Н.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
241,114 ₽/год
Лимит входа
1,697,829 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
589,284 ₽
IRR (базовый)
0.6766
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5935 | 1.6554 | 2.45 |
| base | 0.6766 | 2.0203 | 2.11 |
| optimistic | 0.7064 | 2.2521 | 2.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 12.0 м² = 109,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 84,390 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 67,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.0 м² = 142,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 202%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 68%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Терина Е.Н.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Терина Е.Н.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Терина Е.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.