ЛОТ СНЯТ / ОТМЕНЁН.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,400,490 ₽
Макс. ставка
111,590 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 39 м² × 59,850 ₽ · доля 60% · ремонт 365,040 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (3/5 доли) на двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 39 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер 18:26:020164:590, местонахождение: Удмуртская Республи
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Буммашевская, д. 19, кв. 23
Площадь
39.0 м²
Нач. цена
1,329,400 ₽
Тек. цена
1,329,400 ₽
Кадастр
18:26:020164:590
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Павлюченко (Баранова) Я.Д.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
1,157,345 ₽/год
Лимит входа
8,255,863 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,288,148 ₽
IRR (базовый)
0.4826
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4194 | 0.9914 | 3.65 |
| base | 0.4826 | 1.2099 | 3.11 |
| optimistic | 0.5085 | 1.3488 | 3.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 39.0 м² = 748,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 578,673 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,329,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.0 м² = 1,629,870 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 121%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Павлюченко (Баранова) Я.Д.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Павлюченко (Баранова) Я.Д.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Павлюченко (Баранова) Я.Д.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.