Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
965,522 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · region · 39 м² × 31,668 ₽ · доля 78% · ремонт 548,800 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (7/9 доли) на квартиру, назначение – жилое, площадь 39,2 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер 18:21:049001:885, местонахождение: Удмуртская Республика, Увинский
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская Увинский р-н, с. Нылга, ул. Механизаторов, д. 29, кв. 1.
Площадь
39.2 м²
Нач. цена
627,300 ₽
Тек. цена
627,300 ₽
Кадастр
18:21:049001:885
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Суворова К.Д.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,163,280 ₽/год
Лимит входа
8,298,201 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,949,897 ₽
IRR (базовый)
0.5701
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4984 | 1.2719 | 3.01 |
| base | 0.5701 | 1.5523 | 2.57 |
| optimistic | 0.5976 | 1.7304 | 2.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 39.2 м² = 526,848 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 407,148 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 627,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.2 м² = 893,865 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 155%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 57%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Суворова К.Д.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Суворова К.Д.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Суворова К.Д.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.