Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
338,349 ₽
Макс. ставка
20,056 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · region · 66 м² × 40,950 ₽ · доля 12% · ремонт 96,671 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/8 доли) на квартиру, назначение – жилое, площадь 66,1 кв. м, этаж № 2, кадастровый номер 18:08:053001:338, местонахождение: Удмуртская Республика, Якшур-Бо
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская Якшур-Бодьинский р-н, с. Заря, д. 2, кв. 4
Площадь
66.1 м²
Нач. цена
283,900 ₽
Тек. цена
283,900 ₽
Кадастр
18:08:053001:338
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Банников В.М.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,961,552 ₽/год
Лимит входа
13,992,629 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,974,189 ₽
IRR (базовый)
0.9428
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8256 | 2.7596 | 1.7 |
| base | 0.9428 | 3.3679 | 1.48 |
| optimistic | 0.979 | 3.7544 | 1.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 66.1 м² = 888,384 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 686,543 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 283,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 66.1 м² = 694,695 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 337%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 94%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Банников В.М.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Банников В.М.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Банников В.М.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.