Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
126,360 ₽
Макс. ставка
28,731 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · region · 18 м² × 49,140 ₽ · доля 14% · ремонт 17,357 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/7 доли) на комнату, назначение – жилое, площадь 18 кв. м, этаж № 5, кадастровый номер 18:28:000041:1460, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Глазов,
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Глазов, ул. Республиканская, д. 42, к. 512.
Площадь
18.0 м²
Нач. цена
107,000 ₽
Тек. цена
107,000 ₽
Кадастр
18:28:000041:1460
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Иванова (Полякова) К.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
534,159 ₽/год
Лимит входа
3,810,398 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,354,545 ₽
IRR (базовый)
0.853
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7481 | 2.3692 | 1.89 |
| base | 0.853 | 2.8914 | 1.64 |
| optimistic | 0.8869 | 3.2232 | 1.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 18.0 м² = 241,920 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 186,956 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 107,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.0 м² = 220,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 289%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 85%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Иванова (Полякова) К.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Иванова (Полякова) К.В.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Иванова (Полякова) К.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.