Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
303,440 ₽
Макс. ставка
68,995 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · region · 49 м² × 49,140 ₽ · доля 12% · ремонт 41,681 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/8 доли) на квартиру, назначение – жилое, площадь 49,4 кв. м, этаж № 9, кадастровый номер 18:30:000427:785, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Сарап
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Сарапул, ул. Фрунзе, д. 14 кв. 52
Площадь
49.4 м²
Нач. цена
354,450 ₽
Тек. цена
354,450 ₽
Кадастр
18:30:000427:785
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Тюрина-Ермилова Ю.Ю.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,465,971 ₽/год
Лимит входа
10,457,426 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,717,473 ₽
IRR (базовый)
0.7992
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7013 | 2.1429 | 2.03 |
| base | 0.7992 | 2.6154 | 1.76 |
| optimistic | 0.8318 | 2.9155 | 1.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 49.4 м² = 663,936 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 513,090 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 354,450 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 49.4 м² = 668,572 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 262%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 80%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Тюрина-Ермилова Ю.Ю.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Тюрина-Ермилова Ю.Ю.
Обременения / аресты
аресты, принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Тюрина-Ермилова Ю.Ю.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.