Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,372,560 ₽
Макс. ставка
174,328 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.69
retail · major · 69 м² × 59,850 ₽ · доля 33% · ремонт 357,760 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Доля в праве общей долевой собственности (1/3 доли) на четырехкомнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 68,8 кв. м, этаж № 9, кадастровый номер 18:26:010221:535, местонахождение: Удмуртская Рес
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ул. Песочная, д. 22, кв. 33
Площадь
68.8 м²
Нач. цена
1,711,000 ₽
Тек. цена
1,711,000 ₽
Кадастр
18:26:010221:535
Регион
Удмуртская Республика
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Генералов А.С.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
19,200 ₽/м²/год
NOI
2,041,676 ₽/год
Лимит входа
14,564,189 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,564,734 ₽
IRR (базовый)
0.5754
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5033 | 1.2902 | 2.97 |
| base | 0.5754 | 1.5746 | 2.54 |
| optimistic | 0.6031 | 1.7553 | 2.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 19,200 ₽/м² × 68.8 м² = 1,320,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,020,838 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,711,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.8 м² = 2,209,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 157%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Генералов А.С.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Генералов А.С.
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Генералов А.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.