ВНИМАНИЕ: у управляющего есть наказания.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
Торги не состоялись.
BUY
Риск: MEDIUM (20.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
421,515 ₽
Макс. ставка
99,166 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 22 м² × 18,734 ₽ · ремонт 74,250 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Гараж площадью 22,5 кв. м, назначение – нежилое, кол-во этажей – 1 (в том числе подземных - 0), кадастровый номер 18:08:023017:188, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Завьяловский р-н,
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, Завьяловский р-н, тер. ГСК «Луч», д. 190.
Площадь
22.5 м²
Нач. цена
329,120 ₽
Тек. цена
329,120 ₽
Кадастр
18:08:023017:188
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК «Луч»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
452,088 ₽/год
Лимит входа
3,183,429 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,633,540 ₽
IRR (базовый)
0.5822
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5093 | 1.3134 | 2.93 |
| base | 0.5822 | 1.6029 | 2.5 |
| optimistic | 0.61 | 1.7869 | 2.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 22.5 м² = 292,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 226,044 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 329,120 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.5 м² = 480,576 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 160%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 5027061384
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А41-40139/2025
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Бодрова Ольга Викторовна
- ⚠ ФНС: наказания управляющего — ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК «Луч»
ИНН
5027061384
Дело о банкротстве
А41-40139/2025
Арбитражный управляющий
Бодрова Ольга Викторовна
Обременения / аресты
аресты, запрещение регистрации на основании Определения Арбитражного суда УР № А71-14605/2018 от 26.09.2024.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Управляющий: проверка ФНС
Есть наказания — ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ, ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ), УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ, ШТРАФ.
| Наказание | № дела | Дата | Суд | Должник |
|---|---|---|---|---|
| ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ | А07-387/2023 | 10.03.2023 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН | КРАСНОВА АННА ДАНИЛОВНА |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А32-39287/2025 | 18.12.2025 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ | ВЕРБИЦКИЙ Н.Н. |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А73-15937/2022 | 09.11.2022 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ | ООО "ТОРЭКС" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А73-10158/2020 | 05.06.2024 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ | ООО "ТОРЭКС" |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А23-1169/2024 | 25.04.2024 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ТЕХНОМАГ" |
| ШТРАФ | А73-167/2025 | 22.04.2025 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ | ООО "ТОРЭКС" |
| УСТНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ | А73-9445/2023 | 10.08.2023 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ | ООО "ТОРЭКС" |
| ШТРАФ | А23-1524/2023 | 15.11.2023 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ | ООО "ТЕХНОМАГ" |
| ПРИЗНАНИЕ НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) | А73-10158/2020 | 14.11.2023 | АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ | ООО "ТОРЭКС" |
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК «Луч»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.