Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
473,970 ₽
Макс. ставка
111,506 ₽
Если забрать сейчас
+122,540 ₽
До денег
132 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 25 м² × 18,734 ₽ · ремонт 83,490 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Гараж площадью 25,3 кв. м, назначение – нежилое, кол-во этажей – 1 (в том числе подземных - 0), кадастровый номер 18:26:040432:1979, местонахождение: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ГСК Волна, стр.
Площадка
Адрес
Респ Удмуртская г. Ижевск, ГСК Волна, стр. 292.
Площадь
25.3 м²
Нач. цена
82,025 ₽
Тек. цена
82,025 ₽
Кадастр
18:26:040432:1979
Регион
Удмуртская Республика
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Волна
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
508,348 ₽/год
Лимит входа
3,579,589 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,836,825 ₽
IRR (базовый)
0.9928
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8684 | 2.983 | 1.61 |
| base | 0.9928 | 3.6406 | 1.41 |
| optimistic | 1.0304 | 4.0584 | 1.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 25.3 м² = 328,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 254,174 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 82,025 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.3 м² = 237,926 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 364%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 99%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ГСК Волна» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Волна
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Волна» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.