ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 342,562 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,022,741 ₽
Макс. ставка
575,023 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
95 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 95д · увер. 0.85
residential · major · 70 м² × 57,304 ₽ · ремонт 1,684,800 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Параметры лота
Лот №1
Площадка
Адрес
обл. Липецкая, м.о. Грязинский, с. Аннино, ул. Набережная, дом 79а
Площадь
70.2 м²
Нач. цена
685,125 ₽
Тек. цена
685,125 ₽
Кадастр
48:02:0510101:565
Регион
Липецкая область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
16,146,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,362,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
488,255 ₽/год
Лимит входа
3,175,817 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,501,938 ₽
IRR (базовый)
0.3338
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2828 | 0.5977 | 5.44 |
| base | 0.3338 | 0.7294 | 4.63 |
| optimistic | 0.357 | 0.8131 | 4.48 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 70.2 м² = 315,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 244,128 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 685,125 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 70.2 м² = 1,140,581 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
-
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.