SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
881,600 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
70 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 70д · увер. 0.77
basement · moscow · 40 м² × 22,040 ₽ · ремонт 640,000 ₽ · маржа 22% · выход 74% от рынка
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. 8 Марта, д. 8, корп. 1, площадью 40 кв. м (подвал № 0), кадастровый номер: 77:09:0004010:4708
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Савеловский, ул. 8 Марта, дом 8 к. 1
Площадь
40.0 м²
Нач. цена
3,515,000 ₽
Тек. цена
3,515,000 ₽
Кадастр
77:09:0004010:4708
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
370,944 ₽/год
Лимит входа
2,488,967 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,663,099 ₽
IRR (базовый)
0.1462
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1072 | 0.2635 | 6.37 |
| base | 0.1462 | 0.3216 | 6.24 |
| optimistic | 0.1662 | 0.3585 | 6.19 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 40.0 м² = 480,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 370,944 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,515,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.0 м² = 3,930,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.