SKIP
FAILED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
64,512 ₽
Макс. ставка
22,262 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.54
land · major · 600 м² × 108 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса); критические дефекты.
Параметры лота
Должник Оландарев А.Н. (1001/26) Земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), площадь 600 кв.м., кадастровый номер 34:28:010001:1931, расположен по адресу: В
Площадка
Адрес
обл Волгоградская Волгоградская область, м.р-н Среднеахтубинский, с.п. Рахинское, с. Рахинка, ул. Морозная, з/у 3.
Площадь
600.0 м²
Нач. цена
76,500 ₽
Тек. цена
76,500 ₽
Кадастр
34:28:010001:1931
Регион
Волгоградская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Оландарев А.Н.
Организатор
—
Аукцион
2026-10-16
Окончание заявок
2026-10-12
Шаг торгов
Текущая цена
90,000 ₽
Шаг аукциона
900 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,750,000 ₽
Дисконт к рынку
-68%
Лимит входа (дисконт 30%)
0 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл Волгоградская Волгоградская область, м.р-н Среднеахтубинский, с.п. Рахинское, с. Рахинка, ул. Морозная, з/у 3.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.2', 'name': 'Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 34:28:010001:1931
Площадь земельного участка: 600.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
27,246 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 600.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 76,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 27,246 ₽/м² × 600.0 м² = 16,428,185 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 27,246 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
25/100
Отделка
rough
Capex
5000 ₽/м²
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись
Дефекты:
- • цепь и замок (критическая)
- • арест имущества (критическая)
Красные флаги:
- ⚠ конструктивные риски
модель занизила capex 5,000 ₽/м² → справочник 18,164 ₽/м² (rough/major)
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Оландарев А.Н.
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
постановление СПИ Краснооктябрьского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на торги, Уведомление ГУФССП по ВО № 1001/26.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Оландарев А.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.