BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
160,451 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
187 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 187д · увер. 0.77
residential · major · 14 м² × 57,304 ₽ · доля 20% · ремонт 67,200 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот № 3 Повторные торги 1/5 доля в праве на квартиру 14кв.м.
Площадка
Адрес
обл. Саратовская, м.р-н Балаковский, г.п. город Балаково, г. Балаково, ул. Набережная 50 лет ВЛКСМ, дом 24, кв. 29
Площадь
14.0 м²
Нач. цена
171,445 ₽
Тек. цена
171,445 ₽
Кадастр
64:05:000000:11542
Регион
Саратовская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Михеева А.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
3,220,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,066,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
97,373 ₽/год
Лимит входа
633,354 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
299,532 ₽
IRR (базовый)
0.2956
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2473 | 0.5149 | 6.01 |
| base | 0.2956 | 0.6284 | 5.21 |
| optimistic | 0.3181 | 0.7005 | 5.04 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 14.0 м² = 63,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 48,686 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 171,445 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.0 м² = 264,017 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 63%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Михеева А.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Михеева А.В.
Обременения / аресты
Арест в пользу взыскателя, арест спи. Сведения о прописанных и о задолженности по взносам на кап.ремонт отсутствуют.
Основание реализации
Решение об условиях продажи имущества принято на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской обл. №05-Аи/1138 от 18.08.2026г., уведомления УФССП по Саратовской обл. о готовности реализации арестованного имущества от 18.08.2026г. №791, заявка на проведение торгов по продаже арестованного имущес
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Михеева А.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.