ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 424,445 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
549,908 ₽
Макс. ставка
148,926 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 23 м² × 24,225 ₽ · ремонт 74,910 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот № 10289, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:121163, Омская обл., г. Омск, ГСК Север-14, бокс 229
Площадка
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, ГСК Север-14, бокс 229
Площадь
22.7 м²
Нач. цена
409,445 ₽
Тек. цена
409,445 ₽
Кадастр
55:36:000000:12116
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Север-14
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
456,107 ₽/год
Лимит входа
3,211,726 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,648,060 ₽
IRR (базовый)
0.5255
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4583 | 1.1249 | 3.3 |
| base | 0.5255 | 1.3728 | 2.82 |
| optimistic | 0.5522 | 1.5304 | 2.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 22.7 м² = 295,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 228,053 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 409,445 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.7 м² = 566,117 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 137%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ГСК Север-14» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Север-14
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Постановление судебного пристава – исполнителя о передаче имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Север-14» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.