Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
404,558 ₽
Макс. ставка
109,562 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 17 м² × 24,225 ₽ · ремонт 55,110 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот № 147619, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 16,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:120305:40645, Омская обл., г. Омск, ул. 50-летия ВЛКСМ, ГСК Восток-57, бокс 181
Площадка
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, ул. 50-летия ВЛКСМ, ГСК Восток-57, бокс 181
Площадь
16.7 м²
Нач. цена
266,560 ₽
Тек. цена
266,560 ₽
Кадастр
55:36:120305:40645
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Восток-57
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
335,550 ₽/год
Лимит входа
2,362,811 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,212,450 ₽
IRR (базовый)
0.5584
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.488 | 1.2326 | 3.08 |
| base | 0.5584 | 1.5043 | 2.63 |
| optimistic | 0.5857 | 1.6769 | 2.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 16.7 м² = 217,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 167,775 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 266,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.7 м² = 380,088 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 150%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 56%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «ГСК Восток-57» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Восток-57
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Постановление судебного пристава – исполнителя о передаче имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Восток-57» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.