Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
81,558 ₽
Макс. ставка
33,571 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.69
self_storage · major · 20 м² × 24,225 ₽ · доля 17% · ремонт 4,040 ₽ · маржа 30% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот № 10290, 1/6 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый номер 55:36:030119:1109, Омская обл., г. Омск, кооператив индивид
Площадка
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, кооператив индивидуальных гаражей Север-36, бокс 294
Площадь
20.2 м²
Нач. цена
37,910 ₽
Тек. цена
37,910 ₽
Кадастр
55:36:030119:1109
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Алиев Р.Г.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
405,875 ₽/год
Лимит входа
2,858,011 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,466,556 ₽
IRR (базовый)
1.1101
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9682 | 3.5196 | 1.45 |
| base | 1.1101 | 4.2954 | 1.28 |
| optimistic | 1.1509 | 4.7883 | 1.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 20.2 м² = 262,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 202,937 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 37,910 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 20.2 м² = 161,006 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 430%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 111%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Алиев Р.Г.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Алиев Р.Г.
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Постановление судебного пристава – исполнителя о передаче имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Алиев Р.Г.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.