Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
687,861 ₽
Макс. ставка
294,909 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.57
self_storage · major · 24 м² × 28,424 ₽ · ремонт 29,040 ₽ · маржа 30% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот№3 Нежилое помещение (гаражный бокс) кадастровый № - 22:63:030126:545 площадь - 24,2 кв.м. адрес - г. Барнаул, ул. Малахова, д. 107А, бокс 65. Нач.цена 449575 руб. 20 коп. (Антяскин Е.С., арест, по
Площадка
Адрес
край Алтайский г. Барнаул, ул. Малахова, д. 107А, бокс 65. Нач
Площадь
24.2 м²
Нач. цена
449,575 ₽
Тек. цена
449,575 ₽
Кадастр
22:63:030126:545
Регион
Алтайский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Антяскин Е.С
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
486,246 ₽/год
Лимит входа
3,423,954 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,756,963 ₽
IRR (базовый)
0.5177
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4512 | 1.0998 | 3.36 |
| base | 0.5177 | 1.3423 | 2.87 |
| optimistic | 0.5442 | 1.4963 | 2.78 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 24.2 м² = 314,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 243,123 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 449,575 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.2 м² = 617,254 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 134%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 52%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Антяскин Е.С» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Антяскин Е.С
Обременения / аресты
арест, постановление СПИ о запрете регистрационных действий (
Основание реализации
Поручение на реализацию арестованного имущества №1021
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Антяскин Е.С» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.