Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,582,237 ₽
Макс. ставка
738,109 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 30 м² × 86,944 ₽ · ремонт 249,480 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот№2 Жилое помещение (квартира) кадастровый № - 22:63:020624:197 площадь - 29,7 кв.м., .адрес - г. Барнаул, ул. Советская, д. 4, кв. 37. Сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют . Нач.цена 350
Площадка
Адрес
край Алтайский г. Барнаул, ул. Советская, д. 4, кв. 37.
Площадь
29.7 м²
Нач. цена
3,502,473 ₽
Тек. цена
3,502,473 ₽
Кадастр
22:63:020624:197
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Соломина О.В
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,831,000 ₽
Дисконт к рынку
44%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,384,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
206,569 ₽/год
Лимит входа
1,343,615 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
635,435 ₽
IRR (базовый)
-0.0693
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0979 | 0.0748 | None |
| base | -0.0693 | 0.0913 | None |
| optimistic | -0.0527 | 0.1018 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 29.7 м² = 133,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 103,285 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,502,473 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.7 м² = 3,855,797 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Соломина О.В» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Соломина О.В
Обременения / аресты
арест, постановление СПИ о запрете регистрационных действий
Основание реализации
Поручение на реализацию арестованного имущества №1052
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Соломина О.В» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.