Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
188,568 ₽
Макс. ставка
49,909 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
li · region · 61 м² × 15,558 ₽ · доля 20% · ремонт 19,089 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, эт.5, общ.пл.60,6кв.м., кад.№25:30:020101:8412, адрес: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.9 Января, д.63, кв.117, сведения о зарегистри
Площадка
Адрес
край Приморский, м.о. Лесозаводский, г. Лесозаводск, ул. 9 Января, дом 63 Приморский край, г.Лесозаводск, ул.9 Января, д.63, кв.117
Площадь
60.6 м²
Нач. цена
864,450 ₽
Тек. цена
864,450 ₽
Кадастр
25:30:020101:8412
Регион
Приморский край
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
соб-к Мельников А.Р.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
571,346 ₽/год
Лимит входа
3,839,403 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,212,578 ₽
IRR (базовый)
0.257
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2114 | 0.4392 | 6.08 |
| base | 0.257 | 0.5361 | 5.91 |
| optimistic | 0.2789 | 0.5976 | 5.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 60.6 м² = 258,762 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 199,971 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 864,450 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.6 м² = 1,271,272 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «соб-к Мельников А.Р.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
соб-к Мельников А.Р.
Обременения / аресты
Запрет/арест судебного пристава, не залог. В имуществе проживают и прописаны люди (должник, семья должника и т.п.), выселение и снятие с регистрационного учета должника (семьи должника и т.п.) осуществляется покупателем самостоятельно и за свой счет. Действия по снятию запретов с имущества так же возлагаются на покупателя и осуществляются самостоятельно и за свой счет.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены имущества на 15%
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «соб-к Мельников А.Р.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.