Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
242,880 ₽
Макс. ставка
76,368 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
792 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 792д · увер. 0.54
land · region · 1200 м² × 202 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, пл.1200кв.м., кад.№25:30:020401:105, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного
Площадка
Адрес
край Приморский, м.о. Лесозаводский, г. Лесозаводск, ул. Подгорная, дом 72 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Лесозаводск, ул.Подгорная, д.72.
Площадь
1,200.0 м²
Нач. цена
874,650 ₽
Тек. цена
874,650 ₽
Кадастр
25:30:020401:105
Регион
Приморский край
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Соб-к Юрченко Д.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
30,000,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
13,142,857 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,200.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 874,650 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,200.0 м² = 8,118,382 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Соб-к Юрченко Д.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Соб-к Юрченко Д.В.
Обременения / аресты
Запрет/арест судебного пристава, не залог. Земельный участок входит в перечень территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр.лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, согласно указу Президента РФ № 26 от 20.01.2021г.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении начальной цены имущества на 15%
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Соб-к Юрченко Д.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.