BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
180,804 ₽
Макс. ставка
23,375 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
187 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 187д · увер. 0.77
residential · major · 12 м² × 74,100 ₽ · доля 20% · ремонт 38,064 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: 1/5 доли на жилое помещение (комната), площадью 12,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0204901:8698 (зарегистрировано 2 человека, один несовершеннолетний), адрес: г. Екатеринбург, ул. Техническая,
Площадка
Адрес
г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 68, квартира 164. Собственник: 1/5 доли Буньков А.В. Н/ц: 182665 руб., з/к: 27400 руб., ш/а: 1827 руб. Уведомление № 02-1946/26
Площадь
12.2 м²
Нач. цена
182,665 ₽
Тек. цена
182,665 ₽
Кадастр
66:41:0204901:8698
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,806,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,800,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
84,853 ₽/год
Лимит входа
551,923 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
261,020 ₽
IRR (базовый)
0.2612
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2153 | 0.4471 | 6.07 |
| base | 0.2612 | 0.5456 | 5.83 |
| optimistic | 0.2832 | 0.6082 | 5.63 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 12.2 м² = 54,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 42,427 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 182,665 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.2 м² = 264,998 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 55%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.