Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,007,720 ₽
Макс. ставка
214,975 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.85
residential · region · 40 м² × 50,700 ₽ · ремонт 463,320 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: Жилое помещение, площадью 39,6 кв.м., кадастровый номер 66:08:0802007:1330 (зарегистрирован 1 человек), адрес: г. Верхняя Салда, ул. Восточная, д. 17, квартира 2. Собственник: Фештей Д.И. Н/ц:
Площадка
Адрес
обл. Свердловская г. Верхняя Салда, ул. Восточная, д. 17, квартира 2
Площадь
39.6 м²
Нач. цена
1,015,750 ₽
Тек. цена
1,015,750 ₽
Кадастр
66:08:0802007:1330
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Фештей Д.И.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,108,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,845,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
275,426 ₽/год
Лимит входа
1,791,487 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
525,187 ₽
IRR (базовый)
0.0989
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0625 | 0.2064 | 6.58 |
| base | 0.0989 | 0.2519 | 6.41 |
| optimistic | 0.1182 | 0.2808 | 6.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 39.6 м² = 124,740 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 96,399 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,015,750 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.6 м² = 1,304,138 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Фештей Д.И.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Фештей Д.И.
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги, постановление о снижении цены на 15%.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Фештей Д.И.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.