BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
551,362 ₽
Макс. ставка
59,037 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.77
residential · region · 44 м² × 50,700 ₽ · доля 25% · ремонт 127,238 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: 1/4 доли на жилое помещение (квартира), площадью 43,5 кв.м., кадастровый номер 66:56:0208006:3189 (зарегистрировано 5 человек), адрес: г. Нижний Тагил, ул. Первомайская, д. 32, квартира 106. Со
Площадка
Адрес
г. Нижний Тагил, ул. Первомайская, д. 32, квартира 106. Собственник: 1/4 доли Ильин А.Ю. Н/ц: 643025 руб., з/к: 96454 руб., ш/а: 6430 руб. Уведомление № 09-2047/26
Площадь
43.5 м²
Нач. цена
643,025 ₽
Тек. цена
643,025 ₽
Кадастр
66:56:0208006:3189
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,005,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,421,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
302,551 ₽/год
Лимит входа
1,967,921 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
576,910 ₽
IRR (базовый)
0.1835
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1424 | 0.3158 | 6.25 |
| base | 0.1835 | 0.3855 | 6.14 |
| optimistic | 0.2042 | 0.4297 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.5 м² = 137,025 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 105,893 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 643,025 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.5 м² = 936,176 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.