BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,301,300 ₽
Макс. ставка
139,335 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.77
residential · region · 77 м² × 50,700 ₽ · доля 33% · ремонт 300,300 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: 1/3 доли на жилое помещение (квартира), площадью 77 кв.м., кадастровый номер 66:25:2201009:945 (сведения о зарегистрированных лицах не предоставлены), адрес: п. Двуреченск, ул. Клубная, д. 11,
Площадка
Адрес
п. Двуреченск, ул. Клубная, д. 11, квартира 12. Собственник: 1/3 доли Ходырева Е.А. Н/ц: 950725 руб., з/к: 142609 руб., ш/а: 9507 руб. Уведомление № 52-1960/26
Площадь
77.0 м²
Нач. цена
950,725 ₽
Тек. цена
950,725 ₽
Кадастр
66:25:2201009:945
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,710,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
11,366,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
535,550 ₽/год
Лимит входа
3,483,446 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,021,197 ₽
IRR (базовый)
0.2107
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1681 | 0.3584 | 6.18 |
| base | 0.2107 | 0.4374 | 6.08 |
| optimistic | 0.2319 | 0.4876 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 77.0 м² = 242,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 187,443 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 950,725 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 77.0 м² = 1,460,261 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 44%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.