Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
10,442,250 ₽
Макс. ставка
47,509 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.71
office_b · region · 315 м² × 33,150 ₽ · ремонт 3,685,500 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
Лот: Объект незавершенного строительства (нежилое), степень готовности 58%, площадь 315 кв.м., кадастровый номер 66:59:0000000:5158, адрес: г. Полевской, с. Курганово, район Зуброво, №29а. Собственни
Площадка
Адрес
обл. Свердловская г. Полевской, с. Курганово, район Зуброво, №29а
Площадь
315.0 м²
Нач. цена
19,367,930 ₽
Тек. цена
19,367,930 ₽
Кадастр
66:59:0000000:5158
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Попов А.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
72,450,000 ₽
Дисконт к рынку
69%
Лимит входа (дисконт 30%)
46,500,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,190,888 ₽/год
Лимит входа
14,250,462 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,177,625 ₽
IRR (базовый)
-0.031
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0612 | 0.0963 | None |
| base | -0.031 | 0.1176 | None |
| optimistic | -0.0137 | 0.1311 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 315.0 м² = 992,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 766,811 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 19,367,930 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 315.0 м² = 22,226,326 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: по «Попов А.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Попов А.В.
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги, постановление о снижении цены на 15%.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Попов А.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.