BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
781,755 ₽
Макс. ставка
100,297 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.77
residential · major · 42 м² × 74,100 ₽ · доля 25% · ремонт 164,580 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: 1/4 доли на жилое помещение (квартира), площадью 42,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0204009:3295 (зарегистрирован 2 человека, один несовершеннолетний), адрес: г. Екатеринбург, ул. Кунарская, д
Площадка
Адрес
г. Екатеринбург, ул. Кунарская, д. 36, квартира 17. Собственник: 1/4 доли Марчук Е.Г. Н/ц: 867765 руб., з/к: 130165 руб., ш/а: 8678 руб. Уведомление № 02-1947/26
Площадь
42.2 м²
Нач. цена
867,765 ₽
Тек. цена
867,765 ₽
Кадастр
66:41:0204009:3295
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,706,000 ₽
Дисконт к рынку
88%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,229,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
293,509 ₽/год
Лимит входа
1,909,109 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
902,874 ₽
IRR (базовый)
0.2067
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1643 | 0.3519 | 6.19 |
| base | 0.2067 | 0.4295 | 6.08 |
| optimistic | 0.2278 | 0.4788 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 42.2 м² = 189,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 146,755 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 867,765 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.2 м² = 1,164,353 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.