BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
243,923 ₽
Макс. ставка
26,118 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.77
residential · region · 43 м² × 50,700 ₽ · доля 11% · ремонт 56,290 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: 1/9 доли на жилое помещение (квартира), площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер 66:56:0111015:498 (зарегистрировано 2 человека, 1 несовершеннолетний), адрес: г. Нижний Тагил, пр-т Мира, д. 37, к
Площадка
Адрес
г. Нижний Тагил, пр-т Мира, д. 37, квартира 49. Собственник: 1/9 доли Задонский И.С. Н/ц: 268175 руб., з/к: 40226 руб., ш/а: 2682 руб. Уведомление № 09-2044/26
Площадь
43.3 м²
Нач. цена
268,175 ₽
Тек. цена
268,175 ₽
Кадастр
66:56:0111015:498
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,959,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,391,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
301,160 ₽/год
Лимит входа
1,958,873 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
574,258 ₽
IRR (базовый)
0.3092
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2601 | 0.5437 | 5.87 |
| base | 0.3092 | 0.6635 | 5.0 |
| optimistic | 0.332 | 0.7396 | 4.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.3 м² = 136,395 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 105,406 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 268,175 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.3 м² = 541,384 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 66%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.