Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
145,308 ₽
Макс. ставка
26,453 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
198 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 198д · увер. 0.69
self_storage · region · 26 м² × 16,575 ₽ · доля 33% · ремонт 21,698 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Лот: 1/3 доли нежилого помещения (гараж), площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 66:08:0802009:907, адрес: г. Верхняя Салда, квартал «Спортивная», бокс 691. Собственник: 1/3 доли Привалова Е.В. Н/ц:
Площадка
Адрес
—
Площадь
26.3 м²
Нач. цена
91,375 ₽
Тек. цена
91,375 ₽
Кадастр
66:08:0802009:907
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
528,441 ₽/год
Лимит входа
3,721,074 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,291,513 ₽
IRR (базовый)
0.773
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6784 | 2.0353 | 2.11 |
| base | 0.773 | 2.484 | 1.82 |
| optimistic | 0.805 | 2.7691 | 1.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 26.3 м² = 239,330 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 184,954 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 91,375 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.3 м² = 253,744 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 248%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.