BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
354,073 ₽
Макс. ставка
83,299 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 19 м² × 18,734 ₽ · ремонт 62,370 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
130. Д-к, с-к: Герасименко Е.В. Лот: Гараж № 272, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК Спутник , стоянка 15, кадастровый номер 74:33:0204001:2138. Нач. цена: 137 700 р.,
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК Спутник , стоянка 15
Площадь
18.9 м²
Нач. цена
137,700 ₽
Тек. цена
137,700 ₽
Кадастр
74:33:0204001:2138
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Спутник
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
379,754 ₽/год
Лимит входа
2,674,080 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,372,174 ₽
IRR (базовый)
0.7779
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6827 | 2.0552 | 2.09 |
| base | 0.7779 | 2.5082 | 1.81 |
| optimistic | 0.81 | 2.796 | 1.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 18.9 м² = 245,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 189,877 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 137,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.9 м² = 257,985 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 251%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 78%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Спутник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.