BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
267,250 ₽
Макс. ставка
83,746 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 20 м² × 13,566 ₽ · ремонт 23,640 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
127. Д-к, с-к: Батинов Н.М. Лот: Гараж площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, № 208 Водитель, 178-206, кадастровый номер 74:36:0418005:2239. Нач. цена: 127 075 р., з/к: 19 062 р.
Площадка
Адрес
г. Челябинск, № 208 Водитель, 178-206
Площадь
19.7 м²
Нач. цена
127,075 ₽
Тек. цена
127,075 ₽
Кадастр
74:36:0418005:2239
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
395,828 ₽/год
Лимит входа
2,787,269 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,430,255 ₽
IRR (базовый)
0.8121
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7125 | 2.1963 | 2.0 |
| base | 0.8121 | 2.6804 | 1.73 |
| optimistic | 0.8449 | 2.988 | 1.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 19.7 м² = 256,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 197,914 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 127,075 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.7 м² = 251,629 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 268%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.