BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
268,607 ₽
Макс. ставка
84,171 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.77
self_storage · major · 20 м² × 13,566 ₽ · ремонт 23,760 ₽ · маржа 30% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
128. Д-к, с-к: Асатурян О.В. Лот: Гараж № 1783 площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, № 208 Водитель, кадастровый номер 74:36:0000000:22594. Нач. цена: 99 620 р., з/к: 14 943 р.
Площадка
Адрес
г. Челябинск, № 208 Водитель
Площадь
19.8 м²
Нач. цена
99,620 ₽
Тек. цена
99,620 ₽
Кадастр
74:36:0000000:22594
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
397,837 ₽/год
Лимит входа
2,801,417 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,437,515 ₽
IRR (базовый)
0.8803
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7718 | 2.4863 | 1.83 |
| base | 0.8803 | 3.0344 | 1.59 |
| optimistic | 0.9149 | 3.3826 | 1.54 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 19.8 м² = 257,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 198,919 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 99,620 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.8 м² = 223,401 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 303%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 88%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.