SKIP
FAILED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
30,044 ₽
Макс. ставка
10,368 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
484 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 484д · увер. 0.54
land · major · 652 м² × 46 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), площадь 652 +/- 223, к/н: 54:18:020401:2007. Адрес: НО, р-н Мошковский, МО Барлакский сельсовет (арест, повтор)
Площадка
Адрес
обл. Новосибирская, м.р-н Мошковский, с.п. Барлакский сельсовет
Площадь
652.0 м²
Нач. цена
410,939 ₽
Тек. цена
410,939 ₽
Кадастр
54:18:020401:2007
Регион
Новосибирская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Дубровин А.А.
Организатор
—
Аукцион
2026-10-15
Окончание заявок
2026-10-12
Шаг торгов
Текущая цена
483,458 ₽
Шаг аукциона
4,835 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,595,000 ₽
Дисконт к рынку
-59%
Лимит входа (дисконт 30%)
0 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Новосибирская, м.р-н Мошковский, с.п. Барлакский сельсовет
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 54:18:020401:2007
Площадь земельного участка: 652.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
25,228 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 652.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 410,939 ₽ × 1.05 + CAPEX 25,228 ₽/м² × 652.0 м² = 16,880,259 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 25,228 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
0/100
Отделка
shell
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash · модели разошлись
Красные флаги:
- ⚠ признаки подвала
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 25,228 ₽/м² (shell/major)
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Дубровин А.А.
Обременения / аресты
арест, запрещение регистрации
Основание реализации
Постановление о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава - исполнителя ОСП по Дзержинскому району - Поздняковой К.В. от 13.08.2026, уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 566 от 14.08.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Дубровин А.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.