BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
4,875,780 ₽
Макс. ставка
871,282 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.85
residential · major · 66 м² × 74,100 ₽ · ремонт 1,026,480 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Вторичные торги: Поручение №1001/Т. Жилое помещение площадью 65,8 кв.м, кадастровый номер: 70:18:0000005:1210, ограничение (обременение) права: запрет, прочие . Собственник имущества: Савватеева Т.А.
Площадка
Адрес
обл. Томская г. Кедровый, 1 мкр., д. 49, кв. 1
Площадь
65.8 м²
Нач. цена
826,200 ₽
Тек. цена
826,200 ₽
Кадастр
70:18:0000005:1210
Регион
Томская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Савватеева Т.А
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
15,134,000 ₽
Дисконт к рынку
92%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,713,333 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
457,652 ₽/год
Лимит входа
2,976,763 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,407,799 ₽
IRR (базовый)
0.2913
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2434 | 0.5062 | 6.02 |
| base | 0.2913 | 0.6178 | 5.28 |
| optimistic | 0.3138 | 0.6887 | 5.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 65.8 м² = 296,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 228,826 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 826,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.8 м² = 1,262,310 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 62%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Савватеева Т.А
Обременения / аресты
запрет, прочие
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 1001/Т от «31» августа 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Кедровому УФССП России по Томской области Долгополовой Е.Ю. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 22.04.2026, принадлежащее Савватеевой Т.А., по исполнитель
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Савватеева Т.А» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.