BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
188,857 ₽
Макс. ставка
59,382 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
792 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 792д · увер. 0.54
land · region · 9980 м² × 19 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Заб
Площадка
Адрес
Забайкальский край, Улётовский район, с. Аблатуйский Бор, ул. Придорожная, 17б
Площадь
9,980.0 м²
Нач. цена
687,480 ₽
Тек. цена
687,480 ₽
Кадастр
75:19:000000:444
Регион
Забайкальский край
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
249,500,000 ₽
Дисконт к рынку
76%
Лимит входа (дисконт 30%)
109,304,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 9,980.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 687,480 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9,980.0 м² = 60,601,854 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия,
Основание реализации
Поручение 59/314/А/2026 от 01.09.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 03.08.2026 № 75062/ 26/125275 вынесенное судебным приставом-исполнителем Улетовского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю Газинская М.В. в ходе исполнительного производства № 5
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.