BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,571,700 ₽
Макс. ставка
244,871 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
308 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 308д · увер. 0.85
residential · region · 31 м² × 50,700 ₽ · ремонт 362,700 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Вторичные торги: Поручение №2054 /Т. Жилое помещение (квартира), площадью 31 кв.м., кадастровый номер 42:32:0101015:4751, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: Мартынова Ж.Н.
Площадка
Адрес
—
Площадь
31.0 м²
Нач. цена
1,036,328 ₽
Тек. цена
1,036,328 ₽
Кадастр
42:32:0101015:4751
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,130,000 ₽
Дисконт к рынку
82%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,576,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
215,611 ₽/год
Лимит входа
1,402,426 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
411,131 ₽
IRR (базовый)
0.0586
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0242 | 0.1654 | 6.81 |
| base | 0.0586 | 0.2018 | 6.6 |
| optimistic | 0.0772 | 0.225 | 6.51 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 31.0 м² = 97,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 75,464 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,036,328 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.0 м² = 1,274,144 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрет.
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е №2054 /Т от «02» сентября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому
району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Числюком А.Р. (далее – судебный
пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 27.05.2026, принадл
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.