SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,632,000 ₽
Макс. ставка
587,327 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
264 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 264д · увер. 0.71
office_b · moscow · 10 м² × 170,000 ₽ · ремонт 52,800 ₽ · маржа 43% · выход 80% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
нежилое помещение (Этаж № 1) пл.9,6кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проспект Мира, дом 102, корпус 1, помещение 26/1, к/н 77:02:0023016:
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проспект Мира, дом 102, корпус 1, помещение 26/1, к/н 77:02:0023016:3663 нежилое помещение (
Площадь
9.6 м²
Нач. цена
2,762,500 ₽
Тек. цена
2,762,500 ₽
Кадастр
77:02:0023016:3663
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ОАО «Московская типография «Транспечать»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,208,000 ₽
Дисконт к рынку
-34%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,417,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
66,770 ₽/год
Лимит входа
434,300 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
465,644 ₽
IRR (базовый)
-0.094
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1217 | 0.063 | None |
| base | -0.094 | 0.0769 | None |
| optimistic | -0.0778 | 0.0857 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 9.6 м² = 86,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 66,770 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,762,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.6 м² = 2,958,225 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ОАО «Московская типография «Транспечать»
ИНН
7708601185
Обременения / аресты
запрещение регистрации УФССП
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.