SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
139,650 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
154 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 154д · увер. 0.77
basement · moscow · 5 м² × 28,500 ₽ · ремонт 78,400 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
нежилое помещение пл.4,9кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, поселок Коммунарка, улица Александры Монаховой, дом 92, корпус 3, помещение 74К/П,
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, поселок Коммунарка, улица Александры Монаховой, дом 92, корпус 3, помещение 74К/П, к/н 77:17:0120316:20928
Площадь
4.9 м²
Нач. цена
578,000 ₽
Тек. цена
578,000 ₽
Кадастр
77:17:0120316:20928
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
45,441 ₽/год
Лимит входа
304,898 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
326,230 ₽
IRR (базовый)
0.0924
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0564 | 0.1994 | 6.61 |
| base | 0.0924 | 0.2434 | 6.43 |
| optimistic | 0.1117 | 0.2713 | 6.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 4.9 м² = 58,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 45,441 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 578,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4.9 м² = 636,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрещение регистрации
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.