SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
23,977,620 ₽
Макс. ставка
4,491,918 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
154 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 154д · увер. 0.77
basement · moscow · 701 м² × 34,200 ₽ · ремонт 4,907,700 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ пл.701,1кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, переулок Съезжинский, дом 6, помещение 1/П, к/н 77:01:0006029:2178
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, переулок Съезжинский, дом 6, помещение 1/П, к/н 77:01:0006029:2178 НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (
Площадь
701.1 м²
Нач. цена
107,134,000 ₽
Тек. цена
107,134,000 ₽
Кадастр
77:01:0006029:2178
Регион
г. Москва
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Вилион»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
12,000 ₽/м²/год
NOI
6,501,721 ₽/год
Лимит входа
43,625,370 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
46,677,464 ₽
IRR (базовый)
0.0478
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.014 | 0.1556 | 6.89 |
| base | 0.0478 | 0.1899 | 6.66 |
| optimistic | 0.0663 | 0.2117 | 6.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 12,000 ₽/м² × 701.1 м² = 8,413,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 6,501,721 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 107,134,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 701.1 м² = 116,697,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Вилион»
ИНН
7709589780
Обременения / аресты
запрещение регистрации УФССП
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.