SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
386,993,228 ₽
Макс. ставка
50,895,216 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
264 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 264д · увер. 0.63
office_b · moscow · 3066 м² × 127,500 ₽ · доля 99% · ремонт 78,916,266 ₽ · маржа 43% · выход 63% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
99/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пл.3065,9кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, проспект Андропова,
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, проспект Андропова, дом 38, корпус 2, помещение 1/6, к/н 77:05:0004006:8439
Площадь
3,065.9 м²
Нач. цена
693,375,770 ₽
Тек. цена
693,375,770 ₽
Кадастр
77:05:0004006:8439
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО " Интернациональная Строительная Компания"
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
705,157,000 ₽
Дисконт к рынку
-6%
Лимит входа (дисконт 30%)
452,585,238 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
21,323,948 ₽/год
Лимит входа
138,699,968 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
148,710,043 ₽
IRR (базовый)
-0.0597
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0888 | 0.0798 | None |
| base | -0.0597 | 0.0974 | None |
| optimistic | -0.043 | 0.1085 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 3,065.9 м² = 27,593,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 21,323,948 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 693,375,770 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 3,065.9 м² = 746,439,958 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО " Интернациональная Строительная Компания"
Обременения / аресты
запрещение регистрации, ипотека (ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ»), аренда до 2035г
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.