BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
952,000 ₽
Макс. ставка
342,607 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
264 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 264д · увер. 0.71
office_b · moscow · 6 м² × 170,000 ₽ · ремонт 30,800 ₽ · маржа 43% · выход 80% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Параметры лота
нежилое помещение пл.5,6кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Бутово, улица Феодосийская, дом 7, корпус 3, помещение 155А, к/н 77:06:0011006:8154
Площадка
Адрес
у: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северное Бутово, улица Феодосийская, дом 7, корпус 3, помещение 155А, к/н 77:06:0011006:8154
Площадь
5.6 м²
Нач. цена
686,800 ₽
Тек. цена
686,800 ₽
Кадастр
77:06:0011006:8154
Регион
г. Москва
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО СЗ «Феодосийская» ИНН 7743828012
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
1,288,000 ₽
Дисконт к рынку
41%
Лимит входа (дисконт 30%)
826,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,000 ₽/м²/год
NOI
38,949 ₽/год
Лимит входа
253,342 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
271,625 ₽
IRR (базовый)
0.0346
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0014 | 0.1441 | 6.99 |
| base | 0.0346 | 0.1759 | 6.74 |
| optimistic | 0.0529 | 0.196 | 6.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,000 ₽/м² × 5.6 м² = 50,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 38,949 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 686,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 5.6 м² = 754,740 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО СЗ «Феодосийская» ИНН 7743828012
ИНН
7743828012
Обременения / аресты
Арест. Запрет рег.действий,
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги. Постановление о снижении
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.