Торги не состоялись.
SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,499,400 ₽
Макс. ставка
406,392 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
264 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 264д · увер. 0.69
office_b · moscow · 20 м² × 153,000 ₽ · доля 50% · ремонт 147,000 ₽ · маржа 43% · выход 73% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
1/2 доли в праве собственности в комнате пл. 19,6 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, д. 12, стр. 2, кв. 42, ком. 5, к/н: 77:01:0004011:4821
Площадка
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. 4-я Тверская-Ямская, дом 12 стр. 2
Площадь
19.6 м²
Нач. цена
3,679,650 ₽
Тек. цена
3,679,650 ₽
Кадастр
77:01:0004011:4821
Регион
г. Москва
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Лазаренко Ирина Владимировна
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
402,437 ₽/год
Лимит входа
2,836,260 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,025,175 ₽
IRR (базовый)
0.1601
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1204 | 0.2823 | 6.32 |
| base | 0.1601 | 0.3445 | 6.2 |
| optimistic | 0.1804 | 0.384 | 6.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 19.6 м² = 520,752 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 402,437 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,679,650 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.6 м² = 3,981,232 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 2725000559
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А73-5098/2020
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Хворых Дарья Александровна
- ⚠ ФНС: управляющий действующий, наказаний нет
KYC: должник
Должник / собственник
Лазаренко Ирина Владимировна
ИНН
2725000559
Дело о банкротстве
А73-5098/2020
Арбитражный управляющий
Хворых Дарья Александровна
Обременения / аресты
Арест. Запрет рег.действий, Преимущественное право покупки
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги. Постановление о снижении
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Лазаренко Ирина Владимировна» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.